Za mnoge stanare u Njemačkoj dolazak obračuna režijskih troškova (Nebenkostenabrechnung) često znači neugodno iznenađenje. Nakon godinu dana najma stiže detaljan pregled troškova, a nerijetko i visoka doplata koju treba brzo podmiriti.
U vrijeme rasta cijena energenata i komunalnih usluga, iznosi su značajno porasli. Ipak, važno je znati da stanari ne moraju plaćati sve stavke koje stanodavac navede. Njemački propisi jasno definišu šta se smije, a šta ne može prebaciti na najmoprimce.
Prema Uredbi o troškovima poslovanja (BetrKV), stanari plaćaju samo troškove koji su direktno povezani s korištenjem nekretnine i nastaju redovno tokom njenog korištenja. Sve ostalo snosi vlasnik.
Koje troškove ne morate plaćati?
Stanari ne snose troškove velikih popravki i renoviranja – poput zamjene krova, fasade, prozora ili vrata. Također, veći kvarovi na grijanju ili kotlovnici idu na teret vlasnika.
Troškovi upravljanja zgradom, angažovanja upravitelja, administracije ili zaštitarskih službi također se ne smiju naplatiti stanarima. Isto važi i za određene vrste osiguranja, poput pravne zaštite ili osiguranja od gubitka najamnine.
Jednokratni troškovi, poput čišćenja fasade ili žlijebova, kao i vanredne deratizacije, nisu dozvoljeni u obračunu. Također, kupovina nove opreme (npr. za vrt) ili instalacija detektora dima i vatrogasnih aparata ne ide na teret stanara – iako se njihovo održavanje može naplatiti.
Koji troškovi su dozvoljeni?
Stanodavac može naplatiti redovne troškove poput poreza na nekretnine, vode, grijanja, odvoza otpada, održavanja zgrade i zajedničkih prostora, kao i troškove dizala, rasvjete, dimnjačara i osiguranja zgrade.
Također su dozvoljeni troškovi održavanja vrta, suzbijanja štetočina, kablovske i antene, kao i zajedničkih prostorija poput praonice rublja.
Kako reagirati na pogrešan obračun?
Stanari bi trebali pažljivo pregledati obračun. Rok za prigovor na formalne greške je mjesec dana. Ako postoje sadržajne greške, potrebno je uložiti pisani prigovor – uz mogućnost povrata novca.
Rok za osporavanje obračuna iznosi 12 mjeseci od njegovog prijema.
Rokovi za dostavu
Stanodavac mora dostaviti obračun najkasnije 12 mjeseci nakon završetka obračunskog perioda. Ako zakasni, stanar uglavnom nije dužan platiti razliku.
Zaključno, iako režijski troškovi u Njemačkoj rastu, stanari nisu bez zaštite. Dobro poznavanje pravila može spriječiti nepotrebne troškove i uštedjeti novac.
data-nosnippet>